賃貸トラブル

新緑がまぶしく、清々しい季節になりました

さて、何年間か住んでいた賃貸アパートを退去する際、
不動産業者から予想以上の額
(敷金を差し引いてもまだ不足してしまうくらい)
の修繕費を請求されることがあります。

内訳は、全室の壁紙の貼り替え、畳の表替え、
ハウスクリーニング代などなんですが、到底納得できるものではありません

結論から言いますと、通常の損耗（年月が経って自然に汚れたり、減ったりするさま）については
借主に支払い義務はありません

退去に際し、借主には住居を原状（元のままの状態）に回復する義務がありますが、
この『原状回復義務』は、住居を入居時の状態に戻すとまで要求していません

ふすま、障子、畳、壁紙などの通常の損耗は毎月の賃料でまかなわれるものなのです。

つまり、家主さん（貸主）負担なのです

借主が故意、過失により（わざとは当然のこと、そうじゃなく不注意であっても）
汚損・き損をさせた場合は、残念ながら修繕義務を負いますが、
建物の価値を増大するような修理は必要ありません

ただ、賃貸借契約で修繕義務において特約の定めがあるかないかは、最初に注意が必要です。

退去する際には、修繕か所確認に立ち会い、修繕費の負担割合について
業者としっかり話し合いましょう

不動産に関する全てのことは私たちプロにご相談ください
売買でも賃貸でも何でもです
良きアドバイスをする準備はいつでもできてますから

(田野)