住宅ローン、賢く借換え！

甲子園への切符をめぐり、熱戦が繰り広げられている高校野球石川大会
ベスト４も出そろい、いよいよ明日準決勝が行われます

球児たちの「最後まであきらめない」ひたむきな姿に心が洗われる思いがします！
自分たちももっと頑張らなきゃという気持ちにさせられますね

さて、住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、将来の金利上昇に備えて固定金利型や
固定金利選択型を選ぶのが無難です。

ただ、今のような超低金利時代は、思い切って金利が低い変動金利型への借換えも
選択肢の一つになります

固定だと年３％近い金利が、変動だと１％近くに下がる場合もあります。
また、変動といっても期間内は上限金利以上に金利が上がらない「上限金利特約」もあります

借入金額が少額であればあるほど、借入期間が短ければ短いほど、
金利上昇のリスクを少なく抑えることができ、変動金利型の利用価値は高まります。 
金利が上昇してきたら、固定金利型に切り替えられるタイプもあります

月々の返済額が減った分は、「繰上げ返済」の資金に回すと良いでしょう

ただし、借換えは通常、登記費用や手数料、保証料などに数十万円かかります。
そうしたコストも頭に入れて、銀行のホームページなどで返済の試算をしてみましょう！
各銀行のローンセンターの窓口に足を運ぶのも良いでしょう！(土日・祝日も営業していますから)

今の低金利はいわば非常事態です。 将来は必ず金利が上がることを肝に銘じ、
低金利を前提にしたぎりぎりの返済計画にはしないでくださいね

(田野)