土地の価格はまだ下がるの？

お客さまに本当によく聞かれます！

「○○小学校下で土地を購入して家を建てようと計画しているんだけど、
土地の価格がまだ下がるのなら少し時期を待った方がいいのかな？」

と・・・

土地の購入を決断できないでいる方、意外に多いです。

私は、土地などの不動産は『買えるタイミング』があれば、
そのタイミングを逃さず購入した方が良いですよ！とお伝えしています


全てのモノの価格は需要と供給のバランスによって決定されます。
不動産市場も同様ですので、土地の価格も上下します！

人口が年々減り、成熟しきったこの日本には、今後土地の大きな需要の増大は期待できません。

また、供給サイドを見てみると、

  ・企業のリストラによる本社、工場、社宅等の施設の売却の増加
  ・金融機関の不良債権処理に伴う担保不動産の売却の増加
  ・相続は常に毎年発生しますので、この相続税支払いのための土地の売却

と供給圧力が続きます。

ですので、土地の価格はこの先もまだ下がるかもしれません。

ただし、はっきり言えることは、相場商品を底値で手に入れるのはそう簡単なことではない！
ということです。

それに、現在アパートに住んでいて年間１００万円の賃料を支払っていたとした場合、
仮に一年後土地の価格が１３００万円から１２００万円に下がったとしても
(４０坪の土地なら１坪当たり２.５万円下がる)、年間１００万円の支出(賃料)をしており、
総額は変わらないという考えもできます。(アバウトですが感覚的に)

つい、市況の動きに気をとられがちですが、それに左右されて買い時を判断するのも考えものです。
本来は、自分のライフスタイル・ライフサイクルを見極めて購入すべきだと思います

アパートの更新、結婚、出産、お子さんの入学…などそれぞれに自身の買い時はあるはずです！
市況の動きも重要ですが、自分なりの『買いたいタイミング』も大切にしたいですね

条件に合う物件に出会えたら、特に待つ理由はありません。

今は買い手市場ですから、価格やその他諸条件のワガママが言える状況ですし、
いい買い物ができるチャンスです

そのためにも、きちんと情報収集し、広く比較検討し決断することが大切です
私たちプロがいつでもお手伝いしますから

(田野)