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★時効とは
Ａ所有の土地をＢが所有者であるかのように使用している状態が永続すると、Ｂを所有者とする社会秩序が
形成されます。
その状態が続くと、それが本当にＢの土地かどうかを問わず、そのままＢの土地となってしまいます。
平穏に成立した現在の社会秩序を維持するための制度なんです。
時効には、時効の成立によって権利を取得する取得時効と、権利が消滅する消滅時効とがあります。
★取得時効
時効取得の認められる権利として様々ありますが、ここでは所有権のことについて解説させて頂きます。
所有権の取得時効の要件は
「所有の意思を持って、平穏に、かつ、公然と一定期間、他人のものを占有することによって、
所有権の取得時効が成立する｣とあります。
●所有の意思
所有の意思とは”客観的に判断”されます。（アパートを借りている方などは何年占有を続けてもダメです）
●平穏に、かつ、公然と
例えば、泥棒が盗んだ物を隠し持っている場合などは、公然とは言えません。
●一定の期間
占有の始めに善意無過失（全く知らなかった+過失も無い)の場合、 10年
↑途中で悪意（人の土地だと気づいた）、または有過失となっても良い
占有の始めに悪意または有過失の場合、 20年
★消滅時効
消滅時効は権利者が、権利を行使できるときから一定期間その権利を行使しないことで発生します。
●権利を行使できるとき(時効の起算日)
期限が確定されている債権については、返してくれと言えるようになってから、
期限の定めのない債権については、最初の契約の時をさします。
●一定期間(権利不行使期間)
債権(原則) 10年 (10年間返してくれと言わなければ、もう返さなくて良いってことに・・・！）
債権及び所有権以外の財産権(地上権や地役権等) 20年 ※所有権は消滅時効にはかかりません
◎ 宿泊料や、飲食料など一定の日常性を有する債権については短期間(1年から5年)で時効消滅します。
その他、たくさんの法規制や例外などがあるため、簡単には取得時効や消滅時効にかかることは
ありませんが、一度ご自身がお持ちの、固定資産税をお支払している、土地や建物を見直してみたら
いかがでしょうか？
短ければたった10年で人の土地になってしまうのですから・・・。
「長年ほったらかしにしていた、遠方の土地、1坪分だけ隣の人の庭になっていた！」
「登記簿を取ってみたら隣の敷地が自分の土地にまで、はみ出していた！」
なんてことにも・・・？
※時効は援用(意思表示・主張)しなければ効果が生じませんので、通常は大丈夫でしょうけれども・・・
土地や住宅についてのご用命はいつでもお気軽に下記メールまでご相談下さい。
（鈴木）
ksuzuki@suzuki-group.co.jp
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こんなところに花が咲いていました
周りには雑草一本すら生えていません。
強く、たくましく、咲く花を見ると、
なんだか勇気が湧いてきました
このあと散歩しながら、いつの間にか”世界にひとつだけの花”を口ずさんでいました
(鈴木)
[0回]
少しずつ出来上がってきました。
外壁は、
ナチュラル感をイメージした内部に合わせ、
自然に溶け込み温かさを感じられるような、
そんな色合いにしました。
足場解体の日がとっても楽しみです
室井の豆知識
今回は、斜面緑地保全区域。
簡単にいうと、背景の緑を阻害しないため！
自然豊かな緑地を守るため！動植物の生息・生育を守るため！
色々な目的の中で、外観の色見・植栽の面積等が制限されています。
地域によっては、条例で屋根・外壁等の色や、
塀の構造・植栽の面積などが制限されているのをご存知ですか？
土地から購入される方は、聞いてみるといいかもしれませんね。
[0回]
これ、どこだかわかりますか？
答えは。。。
犀川大橋と桜橋の中間あたりです。
実は・・・ここは「犀星碑前落差工」として、
鈴木建設が第21回金沢都市美文化賞を受賞しているのです！
単に石積みで段差を造っただけでなく、
魚が行来きできるよう“魚道”を設けてあるところが評価されたそうです。
今では、すっかり犀川の景色に溶け込み、魚たちも自由に泳ぎ回っています。
いつまでも犀川の清らかな流れが続くよう、
私たちも環境に配慮した生活を心掛けていきたいものです。 （山崎）
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弊社はｶﾞﾗｽｺｰﾃｨﾝｸﾞ製品の特約代理店になっています。
その名は"Alamガラスコート"といいます。・・・・簡単に言ってしまえば液体のガラスなのですが、
どんな材質のものにもぬれて、傷がつきにくくなり、汚れが付きにくく、落ちやすくなります。
膜質は鉛筆硬度で９Ｈ以上を確保でき、割れにくく、驚異的な耐久性の持続・向上が望めます。
車のガラスコーティングや住宅の外壁や床、外部の木の格子や石などにも塗れて、汚れを防止し、
錆付きを防ぎ、材質の耐久性を向上させます。
他に、ガラスの力によって汚れを落とす製品もあり、錆や油、布や皮の汚れも落としてくれます。
鏡面の光沢回復や植物の防菌などにも使えます。
爪が弱くてすぐ欠ける方はいらっしゃいませんか？
この"Alam Bcool"はネイル用のガラスコート液です。
これまでの”常識”を破り、エポキシやシンナー系の
有毒性成分を排除した、きわめて安全性の高い
コーティング液です。
塗るだけですぐに美しいガラス光沢膜ができ、
毒物・劇物を含みませんので、安全です。
安心して、2枚爪・割れ爪・薄爪・アレルギー爪の改善にお使いいただけます。
そして、この製品のすごいところは従来品とは違い、微細分子なので爪の呼吸腔をふさぎません。
ガラス特有の高硬度によって割れにくい丈夫な爪を保ちます。
くわしくは・・・・・・アートブリード株式会社 http://www.artbreed.co.jp/index.html
製品ご購入の際は、是非下記メールまでお問い合わせ下さい。
すぐにご連絡差し上げ、低価格でご提供いたします。
以上、ご清聴有難う御座いました。
(鈴木)
ksuzuki@suzuki-group.co.jp
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みなさん、こんにちは。
もうすっかり、秋ですね
セーターが恋しい季節です。
夏から秋の季節の変わり目は、お肌の調子が気になります
みなさんは、どうですか？
余分なものを入れない、余分に与え過ぎない、そして、余分にとりすぎない、
そんな素敵な化粧品がありますよ
それは、リナサランの基礎化粧品です。私も、ただいま愛用中☆
おかげさまで、お肌のトラブルもなく、いい感じで過ごすことができています。
では、☆リナサラン☆のご紹介
水にこだわって、原料にこだわって、心のこもった、一つ一つ手作りの超天然の化粧品、それがリナサランです。
（私流の解釈です☆）
オーナーご夫妻の温かなお気持ちが伝わってくるんです
そして、このリナサランを生み出す研究所は、以前、「さくら坂」
でもご紹介させていただきましたが、当社で建てさせて頂きました
気になった方は、ぜひ、HPへGO！！
リナサラン正規取扱店HP↓↓
http://www.namine.jp
（池田）
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自立循環型住宅 設計講習に行ってきました。
（講師 住宅技術評論家 南雄三先生）
自立循環型住宅？
簡単に言うと、
太陽とか風を利用して
ご家庭からでる二酸化炭素排出量を
2000年頃とくらべて半分にできる住宅。
しかもちょっとした設計の工夫でできる。
ってことで良いんでしょうか？
あんまり書くと難しくなってきそうなのでこれくらいで・・・。
講習で具体的に何％二酸化炭素を減らせられるかを計算できるようになりましたので
積極的に活用していきたいと思います。
真面目なブログですいません。阿戸でした。
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今日は『片流れ屋根の家』の地鎮祭を執り行いました。
昨日から天気が悪かったのですが、式が始まる頃には
青空が広がり少し暑いくらいでした
地鎮祭では、お施主は少し緊張気味でしたが難なく進み、
最後のお施主様挨拶では『安全に無事故で良い家を建て
て下さい』と頂き、無事に終了しました。
いよいよ工事のスタートです。
お施主様もおっしゃった様に、安全に良い家が建つよう、
精一杯頑張らさせて頂きます。
式の後には、お施主様と一緒に近隣の方々に挨拶に伺いました。
地鎮祭って何度出席しても、いいものですね。
お客様の思いの詰まった家づくりのスタートラインって感じですね
（松浦）
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★相続とは
死亡により一切の財産上の権利義務が相続人に包括的に承継されることを言います。
（プラスの財産や権利だけでなく、マイナスの財産や義務も承継します。)
ただし、一身に専属する権利(免許等)は、承継されません。
★相続人の資格
自然人は、全て相続人になれます。よって胎児も相続資格を有します。
★相続分
配偶者は、常に、相続人となります。被相続人（死亡者）は、遺言で相続分を指定できますが、
この指定が無いときは以下の法定相続分による相続となります。
配偶者+子 配偶者1/2 子1/2
配偶者+直系尊属（父母・祖父母） 配偶者2/3 直系尊属1/3 ←子が居ない場合
配偶者+兄弟姉妹 配偶者3/4 兄弟姉妹1/4 ←子・直系尊属が居ない場合
※子・直系尊属・兄弟姉妹がそれぞれ複数の場合、原則として等しく分けます。
ただし、非嫡出子（婚姻関係の無い男女間に出生した子)や父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹
は他の相続人の2分の1となります。
★相続の承認と放棄
相続人は、自己の為に相続の開始があったことを知ったときから3ヶ月以内に、
単純・限定承認、相続放棄をしなければなりません。
●単純承認
相続の効果を全面的に受諾する意思表示です。よって借金も無制限に引き継ぐことになります。
何もせずに、相続開始を知ったときから3ヶ月を経過すると、単純承認をしたものとみなされます。
●限定承認
相続によって得た財産の限度においてのみ、被相続人（死亡者）の債務を弁済すべきことを留保して、
相続を承認することです。
（要は、プラスマイナスになるけれども、プラスならもらい、マイナスが残ったらいらないと言えます。）
●相続の放棄
相続の効果を全面的に拒否する意思表示です。初めから相続人でなかったことになります。
その他、遺言・遺産分割や遺留分など、細かな規定や例外がありますので、裁判所や法務局等で
教えてくれます。そして、土地や住宅を絡めてのご相談は下記メールまでお気軽にご連絡下さい。
（鈴木）
ksuzuki@suzuki-group.co.jp
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8年前の今日、9月11日(火曜日)にその事件は起きました。
この痛ましい事件を2度と繰り返してはいけない、そして、絶対に忘れてはいけないと言う思いを込めまして、今回ブログに投稿いたします。
死亡者2993人、負傷者6000人以上とされるこの事件により、かつて世界最高とされたツインタワーは両棟共に完全に崩落しました。
ツインタワーは、建設当時の主力ジェット旅客機の、ボーイング707が突入しても崩壊しないように設計されていたそうです。
しかし、実際に高速で突入した同じサイズのボーイング767によってビル上部は激しく損傷され、漏れ出したジェット燃料は吹抜けを通して下層階にまで達し、爆発的な火災が発生しました。
続いて、火災の熱による鉄骨の破断でタワーは強度を失い、9時59分に南棟が突入を受けた上部から、砕けるように崩落いたしました。北棟も同様に10時28分、砕けるように崩壊しました。
また、アメリカ国防総省本庁舎(ペンタゴン)は9時38分にボーイング757の突入を受けました。
大爆発が引き起こされてビルの一部は炎上し、10時10分に４階が崩壊、10時15分に１階までが全て崩壊しました。
事件後、新聞・メディア・映画等に、数多く取り上げられました。
そして、事件が与えた影響も数知れず報告されました。
様々な憶測や、仮説が飛び交い、世界で唯一の軍事超大国として絶対的な存在感を有していたアメリカ合衆国の本土が、他国から攻撃を受けることについて、アメリカ合衆国国民は強い衝撃を受けました。
この目を覆いたくなるような事件により、犠牲になった方々のご冥福を心からお祈り申し上げ、２度と繰り返すことがない様、心に刻み、後世に語り継がなければならないと思います。
(鈴木)
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場所は、犀川桜橋付近。つまり・・早い話がわが社のまん前です。
昼休み時間ということで、
彼らも岸辺に上がり休憩中でした。（あくまで憶測ですが・・・）
ここのところ、気持ちの良い秋晴れが続き、
もしかしたら、1年でいちばんいい時季かもしれませんね。
もちろん、仕事をするにも最適な季節です！
ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ 金澤も、09秋の住宅シーズンを迎えました。
一人でも多くの方に知っていただき、好きになっていただき、
そして喜んでいただけるよう、ハリキッテがんばります！！ （山崎）
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室井です。昨日、私が担当している景色を楽しむ家の
構造の検査がありました。
検査は、施工期間中に2回あるのですが、今回はその2回目。
結果は、合格
検査員：「いい仕事してるね。これだけきちんと施工してあれば、
安心やね。」
室井：「ありがとうございます」
って、検査員の方に褒められました。沢山の現場を見ている方に褒められてうれしいっ
やっぱり、見えない部分もしっかりしないとね。
うれしくて、自我自賛しそう・・・。今日まで・・・。
明日からも、この景色を楽しむ家がステキ
な家になるように頑張ります
室井の豆知識
今年の10月以降引渡しの住宅や共同住宅については、新築を供給する事業者（建設会社 等）が、
保険に加入する、若しくは、供託が義務化され、お客様が安心して新築を取得できるようになりました。
ご存知でしたか？
弊社は、保険に加入しています。詳しく知りたい方はお気軽にご連絡下さい。
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アポなしで行ったのですが、奥様が居られてお話をしてきました。
奥様に『ちょうど連絡しようと思っていたところ』
『IHクッキングヒーターの調子がわるいみたいでみてほしいげんけど、
何で困ってるってわかったの
』と。 まるで虫の知らせだったかのようなタイミング
さっそく説明書を見ながら症状をみて、業者に連絡しました。
あとは、メンテナンス部隊への引き継ぎ
はやく修理できるといいですね。
帰り際にお客様の家庭菜園を見てきました。茄子が美味しそうに育っていました。
松浦でした。
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阿戸です。こんにちは。
茅葺き農家群は
旧江戸村施設を移築し 現在３棟見学できます。
2012年までには残りの１０棟も移築され
来年にも何棟かが見学出来るようになるそうです。
昔の人の「住まう」事についての知恵や工夫を
身近に感じた貴重な時間・・・
決して便利ではないけれど
力強い空間がそこには在りました。
丁寧に案内してくれた職員の方にも感謝！
ん～！やっぱり古い建物 好きです僕。
[0回]
カルガモの親子と遭遇しました。
日曜日の昼下がりの犀川の河原です。
お母さん（？）の後に3羽の子供たちが、
遅れないよう必死になって歩く姿がカワイかったです！
そういえば・・・我が家の子供たちもそんな頃があったなぁ～ （山崎）
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工事のご挨拶営業を行って参りました。
9月に入りそろそろ涼しくなるかなぁと思い気や、
アスファルトの照り返しを体いっぱいに受けてきました
汗だくになりながらも、｢ご苦労さん！｣と言っていただける言葉に
大変勇気をもらいました
無事に工事を完成させて、沢山の方に見ていただける様、頑張ります
(鈴木)
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２階からの景色です。
良いです。バッチリです。楽しめます。
夜景も見てみたいですね～
どんなのかな～
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おっ！タヌキ！
またきたかぁ～！
うちのベランダにはどうしてこんなに動物が多いのでしょう・・？
植物を植えても掘り返されるし、新品スリッパ置いても次の日には
なくなってます・・・。
しばらく見ていると・・・・あっ！親子だ！
冬眠の準備！？・・・というか、タヌキって冬眠するのかな・・・？
大自然の脅威を感じると共に、金澤にも残っている尊い命を
大切にしなければいけないと思った1日でした。
(鈴木)
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皆さん、こんにちは。
もうすぐ、満月ですね。
私は、9月15日が十五夜かと思ってました。（笑）
お月見の風習もなく、ふと夜空を見上げると、かなり満月に近い状態の月が・・・
これは、どうも15日を待たずして、満月になってしまう
あれ？十五夜ってなに？
十五夜とは、
旧暦での8月は、1年のなかでもっとも月が明るくて美しく見れる季節とされていたので、8月15日（新暦では9月中旬から10月上旬にかけて）を中秋の名月と呼び、月を鑑賞する風習が生まれたそうです。
という訳で、今年の十五夜は、10/3の土曜日で仏滅です。
今年は、のんびりと秋の夜長を風流にお月見をしてすごそうかな～
ちゃんと、すすきを飾って、おだんごも15こ準備して
ところで、ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ 金澤では、古来より金澤に住む先人たちによって
育まれてきた文化や風土を大切にし、家づくりのスパイスとして加味して
ご提供しております。
ちょっとしたアイデアで、マイホームに箱庭が☆と四季を感じる
家づくりもとてもいいものですよ♪
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皆様、24時間TV見ました？
イモトの最後をその日に見れなかったのは残念でしたが、沢山の感動がありましたね。
沢山の人が苦労や大変な思いをしながら頑張っている姿を見て、ありきたりではありますが、
私もがんばろっ
て気持ちになりました。いろんな事にチャレンジするぞ！
昨日募金に行ってきました。友達が毎年募金していたのがきっかけで、私も始めました。
皆様もぜひ、募金を。
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